สามีต่างชาติเปย์หนักมาก ซื้อคอนโดเงินสดดีมั้ยนะ?
เชื่อว่าคุณแม่บ้านที่มีสามีเป็นชาวต่างชาติหลายคนมีความคิดอยากจะซื้อคอนโดหรือบ้านสักหลังเป็นของตัวเองเพื่อเอาไว้พักผ่อนอย่างเป็นส่วนตัวเมื่อเดินทางกลับมาเปลี่ยนบรรยากาศที่ประเทศไทย ซึ่งหลายคนที่เก็บเงินจนมีเงินสดมากพออาจเคยมีไอเดียว่าจะซื้อคอนโดหรือบ้านด้วยเงินสด ซึ่งก็เป็นเรื่องปกติของผู้ที่มีรายได้สูง อีกทั้งการซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดก็มีข้อดีมากมาย แต่ก็มีข้อสังเกตที่พึงระวังเช่นกัน ลองมาเปรียบเทียบข้อดีและข้อสังเกตไปพร้อมกัน ข้อดีของการซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสด 1.ไม่ต้องจัดเตรียมเอกสารให้วุ่นวาย เรื่องที่คุณแม่บ้านหลายคนรู้สึกเหนื่อยเวลาจะทำธุรกรรมใดๆ ก็แล้วแต่นั่นก็คือการจัดเตรียมเอกสารมากมาย ยิ่งหากมีสามีเป็นชาวต่างชาติ การจะซื้อบ้านสักหลังหนึ่งหรือคอนโดสักห้องก็มีเอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อมหลายรายการมากกว่าการที่มีสามีเป็นคนไทยด้วยกันแน่นอน แต่ถ้าคุณแม่บ้านมีเงินสดพร้อมซื้ออยู่แล้ว แค่มีบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านก็สามารถซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดได้เลย 2.ไม่ต้องรอลุ้นผลการขอสินเชื่อ ถ้าคุณแม่บ้านเลือกจะซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดก็จะสบายใจว่าไม่ต้องมานั่งลุ้นผลว่าจะยื่นกู้ขอสินเชื่อจากธนาคารผ่านหรือไม่ แค่เพียงคุณมีเงินสดมากพอก็จบปัญหานี้ได้เลย 3.ไม่ต้องมีภาระเรื่องดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกจากเรื่องเอกสารและการขอสินเชื่อแล้ว หากคุณแม่บ้านต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดล่ะก็ ก็ต้องตระเตรียมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าจอง ค่าโอน ค่าจดจำนอง และอีกสารพัดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และหลังจากเริ่มผ่อนบ้านหรือคอนโดไปเรื่อยๆ ก็จะต้องแบกรับดอกเบี้ยที่ตามมาด้วย แต่หากคุณแม่บ้านมีเงินสดพร้อมซื้อก็จะลดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ 4.เป็นเจ้าของบ้านได้ทันที อีกหนึ่งข้อดีที่คุณแม่บ้านน่าจะฟินมากหากซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดก็คือ คุณแม่บ้านจะเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดนั้นๆ และโฉนดได้ในทันทีไม่ต้องรอเวลา ให้คุณแม่บ้านอุ่นใจได้ในเวลารวดเร็ว ข้อสังเกตหากต้องซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสด 1.ใช้เวลาในการเก็บเงินนาน แม้ว่าคุณแม่บ้านบางคนจะได้รับเงินเดือนจากคุณสามีต่างชาติอยู่ทุกเดือนและอาจเป็นจำนวนหนึ่ง ทว่าหากจะต้องซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดก็อาจต้องใช้เวลาในการเก็บเงินนานพอสมควร 2.ไม่เหลือเงินสำรอง นอกจากต้องใช้เวลาเก็บเงินนานแล้ว หากคุณแม่บ้านเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดก็อาจจะทำให้ไม่เหลือเงินเก็บไว้ใช้ยามฉุกเฉินหรือมีเงินสำรองน้อยกว่าที่ควรมี อีกทั้งอาจทำให้ต้องสูญเสียเงินที่จะใช้ลงทุนต่อยอดอีกด้วย 3.ลดหย่อนภาษีไม่ได้ เนื่องจากการซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดนั้นไม่มีดอกเบี้ยดังนั้นจะไม่สามารถหักลดภาษีจากกการกู้ธนาคารได้ 4.เสี่ยงโดนตรวจสอบทรัพย์สิน เพราะการซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดจำนวนมาก ทางเจ้าหน้าที่โครงการจำเป็นต้องส่งเรื่องไปตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินด้วย ซึ่งอาจจะต้องเสียเวลาในการรอตรวจสอบนั่นเอง ไม่ว่าคุณแม่บ้านจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดหรือการผ่อนก็ถือเป็นการตัดสินใจที่ใช้วิจารณญาณแล้ว ซึ่งหากมีเงินมากพอที่จะจ่ายค่าบ้านหรือคอนโดได้ครอบคลุมทั้งหมดการซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินสดก็เป็นทางเลือกที่ดี สะดวก และได้เป็นเจ้าของอย่างรวดเร็ว แต่หากคุณแม่บ้านต้องการใช้เงินจำนวนไม่มากหรือต้องการใช้เงินไทยแบบเร่งด่วน และเป็นผู้ที่อาศัยอยู่ในจังหวัดนครราชสีมา (โคราช), […]
เรื่องต้องรู้ของเขยต่างชาติที่อยากกู้ซื้อคอนโด
เขยต่างชาติ ชาวต่างชาติที่มีภรรยาเป็นคนไทยกำลังวางแผนจะซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือเอาไว้อยู่เอง นอกจากการเตรียมเงินและเอกสารต่างๆ ทั้งของคุณแม่บ้านและตัวเขยต่างชาติเองแล้ว ยังมีรายละเอียดที่ชาวต่างชาติต้องรู้ไว้ด้วย เรื่องเอกสารต่างๆ ที่ต้องเตรียม สามารถอ่านได้จากบทความของเราก่อนหน้านี้ เขยต่างชาติอยากซื้อคอนโด ต้องเตรียมตัวยังไง ส่วนเรื่องอื่นๆ ที่เขยต่างชาติต้องรู้ก่อนจะมีคอนโดเป็นของตัวเองสักห้องมีดังต่อไปนี้ 1.รู้เรื่องอัตราส่วนการถือครองคอนโดของชาวต่างชาติ (FOREIGNER QUOTA) หากคุณเขยต่างชาติรู้สึกถูกใจคอนโดโครงการไหนก็ตาม ต้องรีบเตรียมตัวและรีบตัดสินใจซื้อเลย ก็เพราะว่าตามพรบ.อาคารชุดแก้ไขเพิ่มเติม ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551 อนุญาตอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติสูงสุด 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของโครงการนั้นๆ นั่นหมายความว่าหากคอนโดโครงการที่เขยต่างชาติเล็งอยู่มีทั้งหมด 100 ห้อง มีเพียง 49 ห้องเท่านั้นที่คุณจะเป็นเจ้าของได้ ดังนั้นหากมีชาวต่างชาติคนอื่นสนใจคอนโดโครงการเดียวกับคุณเป็นจำนวนมากก็มีสิทธิ์ที่คุณจะชวดคอนโดโครงการนี้ได้ 2.รู้ว่าต้องชำระเงินผ่านระบบ Telegraphic Transfer (T/T) เขยต่างชาติจำเป็นต้องรู้ว่าการชำระเงินเมื่อซื้อขายคอนโดนั้นต้องโอนแลกเปลี่ยนเงินต่างประเทศจากบัญชีธนาคารต่างประเทศที่เรียกว่า “Telegraphic Transfer (T/T)” หรือ “Swift Code” เข้ามาที่บัญชีในประเทศไทยโดยไม่มีข้อยกเว้น จากนั้นค่อยโอนเงินต่างประเทศนั้นๆ แลกเปลี่ยนเงินตราเป็นสกุล “บาท” โดยธนาคารสัญชาติไทยอีกครั้ง โดยต้องระบุวัตถุประสงค์ในการโอนเงินให้ชัดเจน รวมถึงระบุว่าซื้อคอนโดมิเนียม ชื่อโครงการ ชื่อห้องชุด ซื้อโดยใคร ให้ระบุชื่อผู้ซื้อให้ชัดเจนด้วย สำหรับข้อกำหนดเรื่องการโอนเงินนี้ไม่มีการยกเว้น […]
อยากไปทำงานต่างประเทศ ต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง?
เชื่อว่าหลายคนที่เข้ามาอ่านบทความนี้ต้องมีความฝันหรือวางแผนว่าอยากไปทำอย่างถูกกฎหมายที่ต่างประเทศดูบ้าง ในปัจจุบันมีประเทศมากมายในโลกที่ต้องการแรงงานจำนวนมากไปช่วยเพิ่มฐานการผลิตในอุตสาหกรรมหรือวงการต่างๆ ที่ยังขาดแคลน ก่อนจะตัดสินใจเลือกว่าจะไปเป็นแรงงานที่ประเทศไหนดี ควรมีข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้ประกอบการตัดสินใจ มีอะไรบ้างมาดูกันเลย รู้ว่าประเทศที่อยากไปขาดแคลนแรงงานด้านไหน หากคุณมีเป้าหมายประเทศที่อยากไปชัดเจนแล้ว คุณควรหาข้อมูลว่าประเทศนั้นๆ ที่คุณต้องการไปขาดแคลนแรงงานด้านไหนบ้าง แล้วนำมาไล่ดูว่ามีงานด้านไหนที่คุณทำได้ หรืออาจดูว่าความสามารถของคุณตรงกับแรงงานของประเทศไหน เพื่อเตรียมตัวให้พร้อมกับการทำงานด้านนั้นๆ อย่างเช่นประเทศเกาหลีใต้ก็ยังเป็นประเทศที่ขาดแคลนแรงงานในอุตสาหกรรมต่างๆ อย่างอุตสาหกรรมต่อเรือก็เพิ่งประกาศหาแรงงานจำนวนมากเพื่อเข้าไปทำงานในหลายๆ ตำแหน่ง เช่น ช่างเชื่อม,ช่างทาสี, ช่างไฟฟ้า เป็นต้น หรืออย่างไต้หวันก็เป็นอีกประเทศที่มีความต้องการแรงงานไทยและแรงงานประเทศอื่นๆ เข้าไปทำงาน โดยข้อมูลล่าสุดระบุว่าขาดแคลนแรงงานจำนวนมาก ดังนี้ ภาคการผลิต 15,941 ราย ภาคก่อสร้าง 4,099 ราย ภาคเกษตร 83 ราย และผู้อนุบาล 67 ราย เมื่อทราบอย่างนี้แล้ว คุณที่อยากไปทำงานต่างประเทศก็จะได้รู้ว่าตัวเองควรไปอยู่ประเทศไหนหรือเลือกงานไหน ประเภทของวีซ่าที่ประเทศนั้นๆ ต้องใช้ แต่ละประเทศจะมีวีซ่าหลากหลายประเภทที่มีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน ดังนั้นผู้ที่สนใจอยากทำงานต่างประเทศ ต้องรู้ว่าวีซ่าไหนในประเทศอะไรที่อนุญาตให้ทำงานได้หรือมีรายละเอียดปลีกย่อยของวีซ่าอยย่างไรบ้าง ซึ่งวีซ่าทำงานในบางประเทศสามารถต่อยอดเป็น PR (Permanent Residence) หรือการเป็นพลเมืองถาวรได้ ควรศึกษาข้อมูลตรงนี้ให้ดีด้วย เอกสารที่ต้องใช้ นอกจากวีซ่าและพาสปอร์ตแล้ว การไปทำงานต่างประเทศนั้นยังมีเอกสารหลายๆ อย่างที่แต่ละประเทศกำหนดไว้แตกต่างกัน ดังนั้นเมื่อคุณตัดสินใจเลือกจะไปทำงานที่ประเทศใดแล้ว ควรศึกษาเอกสารที่ต้องเตรียมและจัดเตรียมให้พร้อม […]
เขยต่างชาติอยากซื้อคอนโด ต้องเตรียมตัวยังไง
คุณแม่บ้านที่มีสามีเป็นชาวต่างชาติที่กำลังมีไอเดียว่าอยากจะซื้อคอนโดโดยให้สามีเป็นผู้กู้หลัก แต่ยังงงๆ ว่าต้องทำอย่างไรบ้าง วันนี้จะชวนคุณแม่บ้านมาทำความเข้าใจถึงสิทธิ์ที่สามีชาวต่างชาติสามารถทำได้เมื่อต้องการซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในประเทศไทยบอกเลยว่าไม่ยากแค่เตรียมตัวให้พร้อมก็พอ เขยต่างชาติที่จดทะเบียนสมรสกับภรรยาชาวไทยมีสิทธิ์เป็นผู้กู้หลักเพื่อซื้อคอนโด หากคุณแม่บ้านและสามีชาวต่างชาติมีความคิดจะซื้อคอนโดล่ะก็ ในกรณีที่จดทะเบียนสมรสกันแล้วสามารถให้สามีชาวต่างชาติเป็นผู้กู้หลักได้เลย แต่ก็มีข้อจำกัดในเรื่องของธนาคารและสถาบันการเงินที่มีเงื่อนไขของแต่ละแห่งแตกต่างกันไป ในการกู้เงินซื้อคอนโดนนั้นนอกจากเป็นผู้กู้หลักแล้ว เขยต่างชาติยังสามารถมีสถานะเป็นผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกันหลักของภรรยาชาวไทยได้ด้วย ทำยังไงถ้าให้แม่บ้านชาวไทยเป็นผู้กู้หลักแต่รายได้ไม่เพียงพอ หากคุณแม่บ้านต้องการเป็นผู้กู้หลักในการกู้ซื้อคอนโดแต่เป็นผู้ไม่มีรายได้หรือรายได้ไม่เพียงต่อที่จะยื่นกู้ สามารถเตรียมตัวได้ก่อนจะเริ่มกู้โดยการให้สามีชาวต่างชาติโอนเงินเข้าบัญชีของคุณแม่บ้านชาวไทยให้เกิดรายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอและต่อเนื่อง ซึ่งสามารถสอบถามวิธีการที่ละเอียดได้จากสถาบันการเงินหรือธนาคารที่ต้องการกู้นั่นเอง เขยต่างชาติที่จดทะเบียนสมรสกับภรรยาชาวไทยมีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ได้ คุณแม่บ้านต้องทราบว่าเขยต่างชาติจะมีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทุกอย่าง ไม่ใช่เพียงคอนโดเท่านั้นแต่ต้องมีเงื่อนไขว่าสามีของคุณจะต้องจดทะเบียนสมรสกับคุณแล้วเท่านั้น หากว่าเขยต่างชาติจดทะเบียนสมรสกับหญิงชาวไทยแล้ว จะมีสิทธิ์ซื้อบ้าน ทาวน์เฮาส์ รวมถึงที่ดินได้ด้วย โดยต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขว่าคุณแม่บ้านจะต้องเป็นผู้กู้หลัก และสามีต่างชาตผู้กู้ร่วมหรือผู้ค้ำประกันเท่านั้น เอกสารที่เขยต่างชาติต้องใช้เพื่อกู้ซื้อคอนโด 1. เอกสารประจำตัวของเขยต่างชาติ หนังสือเดินทาง (Passport) ใบอนุญาตเข้าประเทศไทย (Visa) ใบอนุญาตทำงานในประเทศไทย (Work Permit) ทะเบียนสมรสด้วย 2. เอกสารแสดงความสามารถทางการเงิน หนังสือรับรองเงินเดือน หนังสือแสดงการจ่ายเงินเดือน (Payment Slip) สมุดบัญชีเงินฝากธนาคารเพื่อแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง หนังสือแสดงภาษีเงินได้ประจำปี หรือหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย 3.เอกสารแสดงรายละเอียดหลักทรัพย์ เป็นเอกสารที่แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อ ในกรณีนี้คือ คอนโดมิเนียม ดังนี้ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2) […]
