คุณแม่บ้านที่มีสามีเป็นชาวต่างชาติที่กำลังมีไอเดียว่าอยากจะซื้อคอนโดโดยให้สามีเป็นผู้กู้หลัก แต่ยังงงๆ ว่าต้องทำอย่างไรบ้าง วันนี้จะชวนคุณแม่บ้านมาทำความเข้าใจถึงสิทธิ์ที่สามีชาวต่างชาติสามารถทำได้เมื่อต้องการซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในประเทศไทยบอกเลยว่าไม่ยากแค่เตรียมตัวให้พร้อมก็พอ
เขยต่างชาติที่จดทะเบียนสมรสกับภรรยาชาวไทยมีสิทธิ์เป็นผู้กู้หลักเพื่อซื้อคอนโด
หากคุณแม่บ้านและสามีชาวต่างชาติมีความคิดจะซื้อคอนโดล่ะก็ ในกรณีที่จดทะเบียนสมรสกันแล้วสามารถให้สามีชาวต่างชาติเป็นผู้กู้หลักได้เลย แต่ก็มีข้อจำกัดในเรื่องของธนาคารและสถาบันการเงินที่มีเงื่อนไขของแต่ละแห่งแตกต่างกันไป
ในการกู้เงินซื้อคอนโดนนั้นนอกจากเป็นผู้กู้หลักแล้ว เขยต่างชาติยังสามารถมีสถานะเป็นผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกันหลักของภรรยาชาวไทยได้ด้วย
ทำยังไงถ้าให้แม่บ้านชาวไทยเป็นผู้กู้หลักแต่รายได้ไม่เพียงพอ
หากคุณแม่บ้านต้องการเป็นผู้กู้หลักในการกู้ซื้อคอนโดแต่เป็นผู้ไม่มีรายได้หรือรายได้ไม่เพียงต่อที่จะยื่นกู้ สามารถเตรียมตัวได้ก่อนจะเริ่มกู้โดยการให้สามีชาวต่างชาติโอนเงินเข้าบัญชีของคุณแม่บ้านชาวไทยให้เกิดรายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอและต่อเนื่อง ซึ่งสามารถสอบถามวิธีการที่ละเอียดได้จากสถาบันการเงินหรือธนาคารที่ต้องการกู้นั่นเอง
เขยต่างชาติที่จดทะเบียนสมรสกับภรรยาชาวไทยมีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ได้
คุณแม่บ้านต้องทราบว่าเขยต่างชาติจะมีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทุกอย่าง ไม่ใช่เพียงคอนโดเท่านั้นแต่ต้องมีเงื่อนไขว่าสามีของคุณจะต้องจดทะเบียนสมรสกับคุณแล้วเท่านั้น หากว่าเขยต่างชาติจดทะเบียนสมรสกับหญิงชาวไทยแล้ว จะมีสิทธิ์ซื้อบ้าน ทาวน์เฮาส์ รวมถึงที่ดินได้ด้วย โดยต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขว่าคุณแม่บ้านจะต้องเป็นผู้กู้หลัก และสามีต่างชาตผู้กู้ร่วมหรือผู้ค้ำประกันเท่านั้น
เอกสารที่เขยต่างชาติต้องใช้เพื่อกู้ซื้อคอนโด
1. เอกสารประจำตัวของเขยต่างชาติ
- หนังสือเดินทาง (Passport)
- ใบอนุญาตเข้าประเทศไทย (Visa)
- ใบอนุญาตทำงานในประเทศไทย (Work Permit)
- ทะเบียนสมรสด้วย
2. เอกสารแสดงความสามารถทางการเงิน
- หนังสือรับรองเงินเดือน หนังสือแสดงการจ่ายเงินเดือน (Payment Slip)
- สมุดบัญชีเงินฝากธนาคารเพื่อแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง
- หนังสือแสดงภาษีเงินได้ประจำปี หรือหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย
3.เอกสารแสดงรายละเอียดหลักทรัพย์
เป็นเอกสารที่แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อ ในกรณีนี้คือ คอนโดมิเนียม ดังนี้
- หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2)
- แผนที่ตั้งอาคารชุด แผนผังห้องชุด
- รูปถ่ายอสังหาริมทรัพย์
- สัญญาจะซื้อจะชาย สัญญามัดจำ หรือหลักฐานการชำระเงินดาวน์
เมื่อคุณแม่บ้านและสามีชาวต่างชาติอยากซื้อคอนโดฯ หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ควรเตรียมตัวเรื่องเอกสารและการเงินให้พร้อม แต่หากแม่บ้านคนไหนมีเงินสดพร้อมซื้อได้โดยไม่ต้องกู้ธนาคารก็ควรมองหาร้านแลกเงินต่างประเทศ ที่ได้มาตรฐาน ให้เรตราคาแลกเงินต่างประเทศยุติธรรมให้คุณแลกเงินทุกบ้านได้อย่างคุ้มค่า
หากคุณอาศัยอยู่ในจังหวัดนครราชสีมา (โคราช), บุรีรัมย์และชัยภูมิ สามารถมองหาร้านแลกเงินต่างประเทศ นครราชสีมา (โคราช) ได้ที่ร้านแลกเงินต่างประเทศ 12 Victory สาขาเซ็นทรัลพลาซาโคราช รอให้บริการคุณอยู่ที่ชั้น 3 ติดกับธนาคารทหารไทยธนชาต เปิดบริการทุกวัน ตั้งแต่เวลา 10.30 – 20.00 น.
